Sprzedał zadłużone mieszkania. Gotówkę wybrał, choć miał nią spłacić bank!

W 2016 roku młode małżeństwo z Warszawy postanowiło kupić mieszkanie za zaoszczędzone przez siebie i rodziców pieniądze. Pani Joanna i pan Andrzej natrafili na ogłoszenie Krzysztofa Z. 49-metrowe mieszkanie na Muranowie spełniało ich oczekiwania.

- Dopiero w trakcie oglądania mieszkania zostałam poinformowana, że jest obciążone hipoteką łączną z innym mieszkaniem. Pośrednik wytłumaczyła, że kupuje się mieszkanie z hipoteką i wpłaca pieniądze w celu spłaty wierzytelności i zdjęcia tej hipoteki – opowiada pani Joanna.

Mieszkanie, które chciała kupić pani Joanna i pan Andrzej było obciążone wspólną hipoteką na 700 tys. zł na rzecz banku PKO BP z innym 27-metrowym lokalem na Saskiej Kępie, także należącym do Krzysztofa Z. Tym mieszkaniem zainteresowało się inne małżeństwo.

- Od notariusza dowiedzieliśmy się, że to musi wejść do banku na tak zwane konto techniczne, z którego właścicielowi mieszkania nie wolno korzystać – tłumaczy Andrzej Zieliński.

W lipcu 2016 roku doszło do transakcji. Jedni kupujący zapłacili 360 tys. zł, drudzy 180 tys. W akcie notarialnym sprzedający zobowiązał się, że w ciągu miesiąca dostarczy nowym właścicielom zaświadczenie o spłacie kredytu i wyczyszczeniu hipoteki. Ale tak się nie stało.

- Następnego dnia wyjął pieniądze, bo to jednak było jego konto prywatne, a nie żadne techniczne bankowe. Czyli mieszkanie jest w zasadzie banku, nie nasze – komentuje Andrzej Zieliński.

- Już pierwszego dnia po uzyskaniu tych pieniędzy przelał 200 tys. zł na swoje prywatne konto, a następnie wykonał przelew na 90 tys. zł, po czym po paru dniach w gotowce z konta zniknęło 50 tys. zł – dodaje pan Andrzej.

Jak to się stało, że w akcie notarialnym znalazł się numer zwykłego prywatnego rachunku Krzysztofa Z.? Próbowaliśmy porozmawiać z notariuszem, u którego podpisany został akt notarialny, ale odmówił udzielenia jakichkolwiek informacji.

- Notariusz twierdzi, że otrzymał numer konta na zaświadczenia z banku o wysokości zadłużenia, jako rachunek do spłaty oraz na podstawie ustnego oświadczenia sprzedającego wpisał ten numer do aktu notarialnego – mówi pani Joanna.

- Nie zdarzyło się jeszcze w mojej praktyce, żebym dzwoniła do banku i weryfikowała prawdziwość takiego dokumentu. Notariusz tego nie bada, nie jest to w jego kompetencjach. Za treść takiego zaświadczenia odpowiadają pracownicy banku, jeśli zły jest rachunek techniczny lub jakieś dane są niezgodne z prawdą, wtedy odpowiada bank – tłumaczy Ilona Sądel-Bendkowska, rzecznik prasowy Izby Notarialnej w Warszawie.

Po sprzedaży mieszkań Krzysztof  Z. przestał płacić raty za mieszkania. Przyznał, że za pieniądze ze sprzedaży mieszkań pospłacał część swoich długów.

- Uważam, że pełną odpowiedzialność ponosi bank, bo to bank powinien wskazać konto techniczne, zabezpieczyć ludzkie pieniądze i zabrać te pieniądze – mówi Krzysztof  Z.
Reporter: Jak pan nie płaci, to pan wie, że te mieszkania zostaną w końcu zlicytowane, a ci ludzie wyrzuceni.
- I co z tego?
- Jak co z tego?
- Ja mogę im współczuć, ale winę ponosi bank. Ludzie powinni wytoczyć sprawę bankowi.
- A nie panu?
- Mogą wytaczać mnie sprawę, jedną już robili, prokuratura umorzyła.

Czy rzeczywiście to pracownik banku wpisał błędny numer konta na zaświadczeniu o wysokości zadłużenia? Tego nie wiemy, bo biuro prasowe PKO BP odmówiło udzielenia jakichkolwiek informacji.

Warszawska prokuratura umorzyła postępowanie, bo nie dopatrzyła się oszustwa w działaniu Krzysztofa Z.

- Prokurator ocenił, że nie sposób takich podstępnych zabiegów udowodnić przed podpisaniem umowy. Ocenił to zachowanie jako niewłaściwe i nieetyczne, ale uznał również, że nie daje ono  podstaw do przedstawienia zarzutów – informuje Łukasz Łapczyński z Prokuratury Okręgowej w Warszawie.

Nowi właściciele mieszkań znaleźli się w bardzo trudnej sytuacji. Krzysztof Z. od 2016 roku nie płaci rat, a to znaczy, że w każdej chwili mieszkania mogą zostać zlicytowane.

- Okazuje się, że można wszystko w tym kraju zrobić. Jeśli ja dziś ukradnę 600 tys. zł, to właściwie czuję się bezpiecznie, bo prokurator nie będzie mnie ścigał. Ja w zasadzie powinienem zrobić to samo i zapchać dziurę w moim budżecie, przecież to jest jakaś kompletna bzdura–  mówi Andrzej Zieliński

Reporter: Paulina Bąk

pbak@polsat.com.pl